@Ingatlanműhely: Jó elemezgetést az adattengerben! :D

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

@Ingatlanműhely: én akkor olvasok végig valamit ha leköt, különben felesleges időpocsékolás. A kérdés költői volt, de akkor ez többszöri olvasás után sem jött le.
Nekem nem célom újat írni bárkinek, csak írtam egy véleményt, mert éppen ilyen kedvem volt. Buszokról röviden: én nem futok semmiféle busz után, tudom, hogy milyen útvonalon jár, megvárom, amíg leszállnak róla és odajönnek hozzám...

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

Mi mindig vegigolvasunk először mindent, akár többször is és utána jöhet a verdikt. Volt itt egy kérdés, arra is válaszoltunk egy frss FHB publikációt felhasználva közben. Mi még magunknak is újat írunk, nem hogy másoknak, minden munkánkban :)

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

@Ingatlanműhely: nekem újat nagyon nem írtatok, habár félúton nem olvastam tovább a cikket, kissé vontatott, tele van általánosítással, hangzatos klisékkel...

hatásvadász, de a népnek ez kell...

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

@Plumper_: Ez egy példa volt, A XIII. kerületre az imént kerestem rá, 60M kapsz 90nm 4 szobát, CSOK miatt ez 50 M, ennyiért nem kapsz olyan hasonló használtat ugyanazon a környéken, ami ezzel vetekedne adottságokban. Januárban értékesítettem egy ügyfelemnek, átnéztük a XIII. kerületet töviről hegyire, jóval olcsóbban vettek újat, mintha használtat vettek volna... Nem vitázok ezen, nap mint nap ezzel foglalkozom, és igen, lehetséges, hogy találsz véletlenül egy ilyet, de nem ez a jellemző.

Gondolod, hogy akik felvették a 10+10-et azoknak mind lesz 3 gyerekük? Ugyan már!
Addig is élnek a lehetőséggel.

Az ÁFA csökkenés benyelés meg borítékolható volt, nem értem, ezen miért lepődnek meg az emberek.

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

@(AB)Roxy: a nyóckerbe menjen lakni az, akinek két anyja van...ez egy lufi. ingyen sem kéne. azt írtam ,hogy normális környéken. Vagyis Pesten a XIII, XIV kerületek (a többi drága vagy szutykos), Budán meg több kerület, csak az sokkal drágább. A 10+10-es CSOK-hoz 3 gyerek kell. A mai Magyarországra?!
A CSOK miatt is emelkedtek az ingatlanárak, az ÁFA csökkenést is benyelték a beruházók, ami genyaság. Az áraknak kellett volna csökkenniük.

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

@Plumper_: de leírom másképpen is:

Nézd meg azt a 41 M lakást, CSOK igénylésével az 31 M, ugyanazon a környéken keress használt lakást, ami vetekszik vele...

( Nem mellesleg, 90nm igen kevés újépítésű 3 szobás, mivel az nem éri meg a beruházóknak... )

Hajrá!

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

@Plumper_: Nem mondtam, hogy 90 nm, azt mondtam, hogy azonos paraméterek mellett olcsóbb az újépítés a CSOK miatt...

ingatlan.com/viii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+8+kerulet+kalvaria+utca/22530257

30 mp alatt találtam ezt, bőven lenne más is...

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

@(AB)Roxy: megnéztem az otthontérképen: Budapesten ma nincsen legalább 90 nm-es új lakás 41 millió Ft alatt. És akkor még nem beszéltünk arról, hogy HOL. Mert hiába árulnak az állítólag megújult nyócker egy részében csilliókért lakást, akkor sem költöznék oda, ha fizetnének nekem.

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

@Kuruttya: Lehetséges, hogy a Te utcád pont nem azokon a helyeken van, ahol megy a tuc-tuc, meg a lépcsőházbavizelésröhögvepoénkodás, meg a kutyaszar minden autó között, meg a drogárulás, meg az örömlányok, meg az elviselhetetlen bűz, meg az 1 hét alatt centi por...

Ezeket leszámítva patinás a belváros, szép, jó helyen van ez a város, de azért mégis megkérik az árát :)

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

@(AB)Roxy: gondoltam a felháborodásomból lejött, hogy bent lakom. :)

@Plumper_: ez ilyen 90-es évekbeli mítosz. Semmivel nem érzem tisztábbnak mondjuk Tököl utcáit, mint egy jobb belvárosi környékét, az épített környezet színvonala viszont nagyságrendi különbségeket mutat, és nem Tukulja javára.

@halaloszto: aki 30 (-35) millióért vesz újépítésű belvárosi lakást, az megteheti, hogy még 2 millióért vegyen egy helyet a mélygarázsban. Meg is tettem. :)

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

@Kuruttya: Szia,

Lakj benn és megtudod, hogy mitől azok.

Igen a belváros elég szubjektív, én kimondottan a romkocsmás, AIRBNB-s területekre gondolok ezalatt...

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

@Ződ2000: Szia, lehet most az a csavar, hogy nincs csavar.

Ezt a II. kerületi befagyást nem nagyon értem, pedig többen említettétek...

Számok, adatok vannak?

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

@Hz: Szia, ezen jót derültem, hogy szerinted a cégem adatai falsak :D

Meg is beszéltünk mindent :)

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

@MaxVal BircaMan HJE: Szia, nem tudom Soros mit csinál majd az ügynökökkel, engem nem nagyon érint, mivel - ahogy korábban is írtam - értékesítő vagyok

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

@gszabo1: Szia, mondjuk azért nincs egy árban Budapest a többi nagyvárossal, mert itt kicsit más a fizetőképes kereslet és a város sok tekintetben le van maradva a nyugattól, ezek az apróságok befolyásolnak sok egyéb más mellett...

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

@Leopold20: Szia, hasznos írás, de ilyen sokat egyszerre nem olvasok :)

Az adatok az én fejemben még emlékezetből kissé máshogy alakultak...

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

@guy: Szia, ha nem vársz hónapokat a két tranzakció között nincs nagy baj, 5-10 évre előre felesleges jósolgatni, max tervezni, de úgyse az lesz...

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

@Leopold20: Szia, nagyjából egyetértünk...

Hidd el nekem hogy minden helyettesíthető mindennel, csak a pénz az úr, ha kell 3 szoba és nincs több lóvé, akkor panel, ha csak 2 szoba kell, de trendi akarok lenni, akkor újépítés

Előtte pedig 20 évet polgáriban lakott... eh

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei

@vackor1: Szia, sok hónap, mire rendeződnek fejben a dolgok, addig is maradjunk a realitás talaján, ne kerüljön már egy budapesti garzon 30M-ba...

Bejegyzés: Piaci körkép - az újabb változás jelei