Mint azt már korábban írtam, ha egy ingatlan egyes tulajdonságairól nem tudunk, vagy csak részlegesen tudunk információt, az általában nem véletlen. Habár én régi vágású srácnak tartom magam, aki a nagy internet bumm előtti időkből jöttem, amikor még divat volt kérdezni, ha valamilyen infó kellett, tapasztalataim szerint ez manapság már kevés. Hiszen mit is várhatunk egy tulajdonostól ( pláne egy ingatlanostól, ugye ) egy ilyen kérdésre, hogy milyen a környék? Persze hogy jó! Milyen lenne??!!

Javaslom tehát, hogy inkább figyeljük meg a részleteket, az apró finomságokat, az adja meg a válaszokat! Nem mondom, hogy ne kérdezzünk, csak egészítsük ki azzal, hogy alaposabbak leszünk és nem csak a mások által közölt információra hagyatkozunk.

Kezdjük tehát a környékkel, amit ha ismerünk, akkor tudjuk, mire számítsunk, szóval „b” verzió, nem ismerjük. Lehet érdeklődni a kerületi önkormányzatnál, hogy milyen fejlesztés várható, esetleg fel lehet térképezni a vásárlási lehetőségeket, óvodákat, iskolákat, stb… DE! Én azt vallom, hogy érdemes sötétedés után megnézni, akár több alkalommal is, hogy milyen a környék bioritmusa. Ki fog derülni az igazság!

Ha túléltük a környéket, és nem lehet eltántorítani attól, hogy vegyünk valamit, akkor következik a ház állapota és a lakóösszetétel. A klasszikus kérdés, ami személyes kedvencem, és ami majd’ minden alkalommal elhangzik, kissé halkan a tulajdonos fülébe súgva, kétkedően és bátortalan pillantással fűszerezve: Milyenek a szomszédok, ugye jók? Bevallom, én még életemben nem hallottam erre olyan választ, hogy például: Ön szerint minek költözöm el? vagy: mellettünk egy marha lakik, aki állandóan zajong és büdös is! vagy: nincsenek szomszédok, mindegyik lakás önkormányzati! … Ha valami jó ebben a házban, akkor azok a szomszédok, na ja!

A lényeg: amikor odaérünk a házhoz, akkor vegyük szemügyre. Milyen a homlokzat, a tető, a kémények, a lábazat. Hol vannak a kukák, rendezettek-e, van-e falfirka a lépcsőházban, vannak-e virágok, tisztaság van-e, fel vannak-e feszegetve a postaládák, aztán ott vannak az ablakok, ajtók, lábtörlők…( Nyilván beszélni kell a közös képviselettel is, a ház műszaki és anyagi állapotáról, de az már egy másik tészta ) Ezekből rengeteg információ nyerhető ki, ha tudjuk, mit figyeljünk!

Amikor belépünk a kapun, akkor álljunk meg egy kicsit az udvaron, és ha csak fél percig csendben tudunk maradni egy helyben, akkor hallani fogjuk a ház „lüktetését”, és rögtön tudni fogjuk, kell-e ez nekünk vagy sem.

Elértünk a lakáshoz, és belépünk az ajtón. A szokásos dolgokon kívül az esetleges rejtett hibákra fókuszáljunk. Ugye legfelső szintnél a hőhíd, a legalsó szintnél a vizesedés és ezáltal a penész a mumus. Előfordulható hibák még, a rosszul záródó nyílászárók, vagy a nem szakszerű felújításból eredő hibák, például nem engedélyezett konvektor beépítés, vagy rosszul felhelyezett csempe, amit egy kopogtatás lebuktat, egy háznál a külső szigetelés hiánya, stb…

Egyszóval, mint mindig most is figyeljünk a részletekre, és kérdések helyett inkább keressük meg mi magunk a válaszokat. Előfordul olyan eset is, hogy se kedvünk se időnk nincs kérdéseket feltenni, meg válaszokat keresgélni, ebben az esetben keressük fel az ingatlanértékesítőt és dolgoztassuk meg!